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第二,居住权作为一种物权,登记生效后具有对抗性。也即,房屋设立居住权之后,即使被转卖、抵押给别人,也不会影响居住权人的居住权利。而在租赁合同中,尽管也存在“买卖不破租赁”的规则,但是若出租方支付违约金,仍可解除合同。


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作为用益物权的一种,居住权实现了在不改变房屋所有权的前提下,所有权人可为他人设立占有和使用房屋的权利。一句话总结居住权的特征,就是约定的用益物权。


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